フラット３５の住宅ローン ２

フラット３５の住宅ローン　２

フラット３５は長期固定の金利が適用されているので返済に安定感がでます。一律の返済額が決まっていれば、将来のライフプランを組み立てる上でも未確定な要素を払拭できるので、安心安定の暮らしができますね。

そのフラット３５ですが、どんな物件、つまりマンションや戸建てでも住宅ローンの融資が受けられる訳ではありません。このフラット３５を受けるためには次のような条件があります。まず、戸建てですが床面積が７０平米以上です。当然のことながら、違法性のある戸建てはローンが組めないこともあります。

昨今の住宅ローンの融資条件は違反建築に対して非常に厳しくなっています。 Ｓ銀行では、法令遵守していない物件は全く受け付けてもらえませんでした。建ぺい率や容積率のオーバーは問題になる可能性が高いです。容積率のオーバーは、中古住宅には可能性が高くなりますので、事前に確認が必要です。

フラット３５の返済期間は最短で１５年、最長で３５年になります。返済の完済時が８０歳までになっています。３５年の住宅ローンを組む場合は８０－３５で４５歳までに住宅ローンを組む必要があります。仮に返済期間を２０年で５０歳になってから組む場合は、条件的に厳しいものがあります。年齢が５０歳を超えると、条件には合致しますが、ほとんどの金融機関が受け付けてくれません。
 
フラット３５の繰上げ返済の手数料はかかりません。これは大きなメリットになります。１００万円以上であれば何回繰上げ返済をしても構いませんので、なるべく多く繰上げ返済して利息分の負担を減らして、総返済額を減らしましょう。