フラット３５の借入れ限度額

フラット３５の借入れ限度額

フラット３５が今の低金利では人気の商品のひとつになっています。このフラット３５の最大のメリットは何と言っても返済期間中一律の返済額でいいということです。この毎の月の返済額が一定してことによって将来に渡ってマネープランを組むことが楽になりますね。住宅ローンの返済額が増減すると、日々の暮らしにも大きな影響を与えかねません。

変動金利で住宅ローンを組んでいた場合、将来金利が上昇し、返済額も上昇すればお子様が大きくなって学費など教育費に重なることがあっては、非常に日々の暮らしも大変になります。そんなこともあるので低金利である今フラット３５に人気が集まるのは当然だと言えますね。

さて、このフラット３５ですが、借入れ額にも限度があります。住宅の購入額の８０％を借り入れることが可能であるということはお伝えしました。しかし、８０％という条件だけでなく、借り入れる人の条件もあります。

借入れ限度の条件として申し込み時年齢で７０歳未満完済時が８０歳になっています。返済期間は１５年以上３５年以内となっています。但しもうお分かりのように６０歳以上の場合には１０年以上になっています。

そして借入れ金額は購入金額の８０％ですが、もうひとつ条件があるんです。それは住宅ローンをフラット３５で借り入れる人の所得（年収）です。フラット３５の場合、毎月に返済できる上限の金額は４分の１までとなっています。

つまり年収６００万円となると、月々の所得は６００÷１２で５０万円ですね。５０万円の中で住宅ローンに支出できるのが４分の１、つまり５０÷４＝１２．５万円になるんです。

これで逆に毎月１２．５万円上限の返済額で購入できる物件の金額は決まってくるんですね。金利３．５％３５年で借入れするとすれば、１２．５万円÷４１３３円×１００万円＝３０２４万円になります。

物件の購入額の８０％と比較して低い方が借入れ上限の金額となります。