住宅ローンのシミュレーション

住宅ローンを組む人にとってどれくらいの住宅(マンション・戸建て）が購入できるのか、ネットでシミュレーションをしたことがあると思います。実際に、自分の年収や返済期間などを入力することによって、購入できる金額や毎月の返済金額などが算出されます。

このシミュレーションは本当に便利です。数字さえ入力できれば簡単に試算できてしまいます。

しかし、このシミュレーションでも正確な数字を入力しないと机上の空論に終わってしまう可能性もあります。

例えば、毎月の返済できる金額を１５万円とした場合、購入できる物件の金額は３５００万円程度まで可能になります。（返済期間や金利によっても違ってきます）しかし、年収３００万円の所得の方がそのような住宅ローンを組めるのかと言えば、そのような住宅ローンは組めません。

考え方の基準には返済比率というものも重要になります。

他にも、金利をどのように設定するのかによっても大きく違ってきます。金利は低ければ低いほど、総返済額は少なくなり、毎月の返済額も少なくなります。

しかし、実際の金利の試算を金融機関する場合には、基準を４％で試算します。その４％金利で総返済額を算定します。

その金利であなたは、いくら借入することができますか？意外に購入できる住宅金額は小さいものになってしまいます。

このように、シミュレーションはあくまでも試算でしかないので、銀行など金融機関に行って相談されることが一番正確な数字がでてきます。

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