金利の種類 変動金利型

金利の種類　変動金利型

変動金利は固定金利と違って融資を受けて借り入れている期間に金利が変動するものです。この変動はどうのように行なわれるのか、と言えば、半年ごとに金利が見直され、その中で多くの住宅ローンの商品は、５年ごとに見直すようになっています。

ですから、金利は日々の経済状況によって変動しますが、毎日変動にあわせて金利を見直すのではなく、半年ごとに見直しながら５年経過したときに金利を見直します。しかし、５年経過したときに、経済状況によって大きく金利が上昇している可能性があります。

あまりに金利が上昇してしまいますと、住宅ローンを支払えなくなる可能性があります。そのようなこともあり、変動の幅が決められています。上限を従前の返済額の１．２５倍までにしています。仮に月に１０万円支払っていたとすれば、カンタンに言えば最大で１２．５万円になるということです。

変動金利ですから、仮に金利が上昇していきますと、元利均等返済では一定以上の利息分が増えて、利息分だけで毎月の返済額を超えてしまうというような状況も起こりかねません。これを未払利息と言います。

なるべくこのような状況は避けたいものですが、高金利の時期か金利がこれから下がっていくというような時期には、有利に働く住宅ローンの商品です。しかし、その反面、現在のような低金利時代や金利の上昇局面では、あまりこの商品を利用することはオススメできません。

意外にその辺りの変動金利の商品内容を理解されずに安易に変動金利の商品で住宅ローンを組まれていますが、しっかりと銀行の担当者にも聞いてみましょう。