つなぎ融資と住宅ローン

つなぎ融資と住宅ローン

つなぎ融資と聞けば、どちらかと言えば中小企業が金融機関から融資を受けるときに使う言葉のようですが、住宅ローンでもこの「つなぎ融資」という言葉は使います。つなぎ融資とは、住宅ローンの融資が実際に実行されるまでに、一時的に使われます。

この「つなぎ融資」は住宅ローンの融資が必ず実行されることが大前提となります。ベースとなる融資が実行される時にこの「つなぎ融資」は一括で返済される短期の融資になります。そのため、通常、融資には抵当権などの担保権が設定されますが、この「つなぎ融資」には抵当権は設定されません。

この「つなぎ融資」はどうような場面で使われるのか？1番わかりやすいのは、新築の戸建てを建てる場合に、土地の取得はしたが、上物の建築をする際には着手金や中間金、決済金が必要になります。そのために土地の取得と同時に「つなぎ融資」で建物の建築代金に充当します。その後、建物完成後、つなぎ融資を一括返済し、土地建物につなぎ融資分を含めた融資金額の抵当権を設定します。

そのため、「つなぎ融資」では以下のことに注意してご利用下さい。抵当権を設定しない「つなぎ融資」は通常の住宅ローンよりも金利が高くなります。また短期と言っても金利が高い分、支払い利息も増えるので、気をつけて下さい。そしてもうひとつですが、融資の手数料が高めに設定されているので、この点も注意が必要です。

他にもつなぎ融資が利用されるケースとしては、融資の実行日と決済日が違う場合や買い替えで新居を取得するものの今の住居の売却までの間など、様々な場面が想定されますが、金利が高いことや抵当権の設定をしないことから、あまり住宅ローンでは頻繁に利用されていません。